“这事情得从五年前1985年广场协议开始说起。”

“美联合欧洲国家联手控制汇率，人为坐高日元对美元的汇率，原来日本经济是靠出口，日元升值，相当于日本卖到美国的东西变贵了，买的人就少了，为了振兴经济，岛国就降低自己国内得到利率，同时美国国债因为汇率波动影响，账面的钱就变少了，于是很多人就争着把钱拿到岛国去“避难”投资，这样岛国汇率走高，银行低利率，国外热钱涌入，岛国又推出税制改革，一下子岛国就到了最好的时代。”

“不是太理解，你说的有点深奥了。”

“好吧，那么我给你打个比喻，就是手里硬通货美元突然多了，去银行借钱利息也低了，交的税也少了，国外还有人要给你投资。这金融行业就繁荣，很多企业就放弃了主业，什么都不干啊，钱生钱啊，搞金融啊，然后他们手上多了那么多钱，使劲花呀。”

那个人说的不错，后世的李均知道华夏其实也差不多。

后世相当一些大城市的土著居民因为拆迁，一夜分到好几套大城市房子而暴富，那些华夏人跟现在的岛国土豪差不多，也是什么都没干，就凭空多出几千万，然后全世界扫荡奢侈品，穿金戴银，企业则是到处收购并购海外公司，利率低说明，存钱在银行不划算，贷款却很便宜，谁都不想把钱存在银行，就像后世华夏人一样，不是拿去买买买，就是拿去投资房地产，炒房保值啊，所以有钱人的手里房子就越来越多。

因为他们买的时候价格低，然后涨起来他们钱更多了，他们又在别的二三线城市去买，把那里的房价炒起来，又去四五线城市，全华夏两千多个县，都能被他们给炒得房价一两年倍翻滚……

现在日岛国广场协议钱的房子一间公寓只卖900万日元，但是现在确实要卖16.5亿日元的高价，在顶峰到了272万日元每平米，东京更是高达1450万日元每平米，按照当时的汇率是十五到二十万人民币一平米。

要知道这时候才是1990年啊，日岛国一个城市现在却能买下整个美国，岛国人不是疯了是怎么了？

那两个人的话李均听在耳里。

岛国即将由盛而衰十年了，被称之为失落的十年。

因为那样的房价，已经到了普通民众无力承受的地步，岛国接着会提升利率，之后又加征房产税，一开始大家还叫好，结果楼市却是直接崩盘，房价暴跌，从此大批岛国人被套牢在楼市，一辈子给银行打工，因为那些买的最多的人，大部分都是有贷款的，他们将是亏得最惨的人。

不过十年之后，岛国人的治愈能力能力很强，一直都是牢牢占据着世界第三大经济体的位置。

“岛国人，从来就不能小觑，他们从小就是狼性教育，有着连绵不绝喂不饱的小狼崽。”

现在不能低炒高卖岛国的房子，不代表以后不能，东京的房子跌成翔的时候，那又将是一个抄底的机会。

吃完饭。

沪海浦区之行完美结束。

后世数百亿的地皮，要是盖上房子，那就是千亿的资产到手了。

于是，李均轮渡回了温州，准备收拾收拾，他的大学生涯要开启了。