“已经考虑到了。”张志远说，“生物医药产业园周边规划了3万套人才公寓。我们在规划设计时特别注重生态环境，打造低密度花园社区模式。同时引入国际物业管理标准，提供高品质服务。”

“房子是用来住的，不能搞成‘天价房’。”李一凡强调，“要在保证质量的同时，严格控制成本。让人才买得起、住得好、留得下。”

张志远介绍了成本控制措施：“我们通过规模化建设、标准化设计来降低成本。同时创新融资模式，采用REITs方式融资，降低资金成本。初步测算，人才公寓的售价控制在同区域商品房价格的70%左右。”

对于采用REITs方式融资的建议，与会人员展开热烈讨论。这种创新融资模式在国内还是首创，如果成功将为保障性住房建设提供重要经验。

"REITs的方案具体是怎么设计的？"李一凡问道。

星城建投董事长冯建业详细介绍："我们计划首期选择半导体产业园的人才公寓项目进行试点，发行规模100亿。通过资产证券化方式，让更多社会资本参与保障性住房建设。目前已经获得证监会原则性批复。"

张志远补充道："REITs不仅能解决资金问题，更重要的是可以推动保障性住房的市场化、专业化运营。我在上海工作期间就研究过这个模式，通过REITs，可以引入专业机构参与运营管理，提升服务品质。"

"要控制好风险。"李一凡强调，"REITs不是简单的融资工具，而是要建立长效机制。要在风险可控的前提下推进创新。张局长，你来牵头组建专门团队，确保这项工作稳妥推进。"

张志远表示，住建局已经抽调精干力量，组建了REITs工作专班。同时引入了法律、金融等领域的专家顾问，保证项目合规运作。

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"共有产权房政策也要细化。"李一凡转向另一个议题，"这是解决普通市民住房问题的重要举措。"