现在城市化进程的加速，住房需求迅速增加，而ZF住房建设的能力相对不足，因此，上头鼓励和支持单位、个人共同出资，建设住房。

说是单位和个人共同出资，其实是由ZF、单位、个人三方面共同承担，职工个人可按房价全额或部分出资，ZF及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免优惠。

现在大部分的职工都会选择出资最少的方式，这就存在一个集资所建住房的权属问题。

一般来说是按出资比例确定，个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

而这只是房屋而已，建设地块仍是单位和ZF的，大多数集资房在这个时候是没有房产证的。

到了九零年代中后期出现了一波办证热潮，职工补交一部分的费用就可以办下房产证。

但也不是所有人都能办下来的，因为那时有的企业单位已经进行了整改合并，等同于原单位不存在了，土地使用权又收回了国有，不少人跑了多个部门也办不下证来。

没有证的后续影响就是再过个十几二十年，这里的房子老了，没那么好住了，想把集资房卖出去，再买商品房，发现没有房产证，难卖！

到时候城市用地已经很金贵了，再想花小钱办下证基本不可能了，上头还等着拆老房卖地呢。

当然，这也只是个别现象，大多数集资房的问题都是可以解决的。

而且这个时候的单位集资房地块，在今后是妥妥的城市中心，无论拆迁是补钱还是补房，都不亏。

真正值得注意的是，集资房的出现是改变住房建设由国家和单位包的制度的体现，这也是为什么苏渺想去京城买四合院的原因。

虽然上一世她很遗憾的只活到了97年，但是从各个方面都可以看出房价大涨的趋势了。